Μαρκάκης Φίλιππος
πρόεδρος Συνδέσμου οικιστών Πόρτο Εννέα Κερατέας
τηλ. Επικοινωνίας 6932521950
Προτάσεις για βελτίωση στο σχέδιο νομού ΥΠΕΚΑ :
«Περιβαλλοντική αδειοδότηση έργων και δραστηριοτήτων , ρύθμιση αυθαιρέτων σε συνάρτηση με δημιουργία περιβαλλοντικού ισοζυγίου και άλλες διατάξεις.»
Άρθρο 23 (Δικαιοπραξίες)
Η αυθαίρετη δόμηση αντιμετωπίζεται αποτελεσματικά μόνο εν τη γενέσει της, που είναι η παράνομη κατάτμηση της Γής με τη μέθοδο «της εξ΄ αδιαιρέτου πώλησης» (χιλιοστά).
Προτείνεται : Ή πρέπει να απαγορευθεί η εξ’ αδιαίρετου πώληση Γης, Ή να προστεθεί παράγραφος « με ποινή ακυρότητας . Σε κάθε συμβόλαιο που συντάσσετε για την πώληση εξ¨ αδιαίρετου (χιλιοστά επί του εδάφους) να αναφέρεται ενα «συμβόλαιο πιλότος» στο οποίο θα αναγράφονται όλα τα ονόματα όλων των αγοραστών με πλήρη στοιχεία Α.Δ.Τ , ΑΦΜ, ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ, ΤΗΛΕΦΩΝΑ . Οι υπηρεσίες του κτηματολογίου να δίνουν τα στοιχεία στην Ε.Υ.Κ.Α. όταν εντοπίζει αυθαίρετη δόμηση. Να δίνονται δε αυτά και στις περιοχές στις οποίες δεν έχει ακόμα το κτηματολόγιο σε συνεννόηση με την αρχή προστασίας προσωπικών δεδομένων»
Έτσι θα είναι εύκολος ο εντοπισμός εκείνου που αποπειράται να κτίσει χωρίς άδεια . για την επίδοση προς αυτών των πρωτοκόλλων και των κλήσεων.
Άρθρο 24 παρ. 1 στην 8η σειρά και μετά την λέξη ακινήτου προτείνεται να προστεθεί :
…. «ή εάν πρόκειται για συστάδες σπιτιών που συνιστούν σχηματισμένους οικισμούς»
Άρθρο 24 παρ. 2 εδ. Β : Ο ταχύς οπτικός έλεγχος που θα επιβαρύνει οικονομικά τους ιδιοκτήτες δεν έχει πρακτικό αποτέλεσμα αφού δεν αρκεί για να τεκμηριώσει την στατική επάρκεια των κτισμάτων .
Προτείνεται :ο ιδιοκτήτης να έχει την ευθύνη ανάθεσης του έλεγχου στατικής επάρκειας σε αρμόδιο μηχανικό, με σκοπό την βελτίωση του κτιρίου, για την ασφάλεια αυτού και της οικογενείας του σε περίπτωση σεισμού.
Άρθρο 24 παρ.6 Τα πρόστιμα που υπολογίζονται συμφώνα με το άρθρο αυτό και το φύλο καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής και υπολογισμού προστίμου διατήρησης για κατοικίες, είναι πολύ υψηλά και δεν μπορούν να πληρωθούν . Μην ξεχνάμε ότι οι ιδιοκτήτες έχουν ήδη υποστεί τρείς φορές μείωση μισθών και συντάξεων σ’ αυτά τα δυο χρόνια .
Προτείνεται «να υπολογίζονται συμφώνα με το Π.Δ. 267/1998 με προσαύξηση των συντελεστών ώστε να πλησιάζει το κόστος οικοδομικής άδειας».
( το κόστος οικοδομικής άδειας κυμαίνεται περί τα 118 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο σπιτιού)
Άρθρο 24 παρ. 8 εδ. Β Παράλληλα με την μείωση των προστίμων
Προτείνεται η αύξηση του χρόνου εξόφλησης και για κατοικίες σε 36 μήνες όσο δηλαδή ισχύει και για τα λοιπά κτίσματα.
Άρθρο 24 παρ. 17 . Θα έπρεπε να επιτραπούν και εργασίες ενίσχυσης των κτιρίων επειδή μείζων στόχος είναι η εξασφάλιση της στατικής επάρκειας.
Άρθρο 24 να προστεθεί παράγραφος 20 : Για αυθαίρετες κατασκευές που βρίσκονται σε περιοχές που είναι υπό ένταξη στο Σχέδιο Πόλης, και έχει δημοπρατηθεί τουλάχιστον η μελέτη κτηματογράφησης πολεοδόμησης και πράξης εφαρμογής, οι ιδιοκτήτες υποβάλουν αίτηση και όσα άλλα προβλέπονται στο παρόν άρθρο για να τύχουν όλων των ευεργεσιών του νομού. Η πληρωμή των προστίμων θα γίνει όταν με την έκδοση της οικοδομικής αδείας (λόγω της ένταξης στο Σχέδιο) θα τακτοποιηθούν όλες οι οικονομικές οφειλές του ακίνητου.
Άρθρο 25 στην 7η σειρά και μετά την λέξει Ο.Τ.Α. να προστεθεί : «όπως επίσης για την χρηματοδότηση των μελετών και των εργασιών που αφορούν την ένταξη των περιοχών στο Σχέδιο Πόλης οι οποίες εκκρεμούν τόσα χρόνια, αλλά και αυτές που θα ξεκινήσουν».
Άρθρο 28 παρ 4 : Στην 5η σειρά μετά τις λέξεις … έχει εμπράγματα δικαίωμα σ΄ αυτό. Να προστεθεί … «ή θυροκολλείτε».
Είναι αδύνατη η κατεδάφιση τελειωμένης κατοικίας . Γι΄ αυτό η επέμβαση πρέπει να γίνετε από την πρώτη μέρα ,από την εκσκαφή. Πρέπει να προστεθεί εδάφιο :
«Με τον εντοπισμό της έναρξης εσκαφής χωρίς άδεια, η Ε.Υ.Κ.Α. επεμβαίνει άμεσα και με συντόμευση του χρόνου επίδοσης ή θυροκόλλησης των πρωτοκόλλων, προβαίνει άμεσα στην αποξήλωση των τυχών υπαρχόντων ξυλοτύπων θεμελίωσης και στην αποκατάσταση του εκσκαφέντος χώρου.
Το ποιο αποτελεσματικό μέσον για την εξαφάνιση της αυθαίρετης δόμησης είναι η ΕΝΤΑΞΗ ΣΤΟ ΣΧΕΔΙΟ ΠΟΛΗΣ, όλων αυτών των περιοχών.
Στις περιοχές αυτές όλος ο πληθυσμός απασχολείται και βιοπορίζεται γύρω από την αυθαίρετη δόμηση. Δεν υπάρχει άλλη απασχόληση, άλλη δουλεία άξια λόγου σε όγκο οικονομικά .Όσοι έχουν Γή την πουλάνε όσοι δεν έχουν δουλεύουν στις αυθαίρετες οικοδομές. Πρέπει να τους υποδειχτεί άλλος πόρος Ζωής. Υπάρχει ;
Ναι υπάρχει. Εάν οι Ζ.Ο.Ε. που υπάρχουν σε κάθε τέτοια περιοχή ενταχθούν στο Σχέδιο πόλης, με γρήγορους ρυθμούς όχι εις βάρος της ποιότητας, αλλά με παραμερισμό των γραφειοκρατικών εμποδίων, των άπειρων συναρμοδιοτήτων και την διάθεση για δουλειά των υπαλλήλων.
Δεν θα δημιουργηθούν σε μία νύχτα πλούσιοι μεγαλοϊδιοκτήτες πολεοδομημένης Γής . Γιατί με την ανορθόδοξη κατάτμηση που τόσα χρόνια γίνεται το 90% των εκτάσεων αυτών έχει περιέλθει σε πολλά φτωχά νοικοκυριά ( αγοράστηκαν με πολλές δόσεις των 10. 000 δραχμών το μήνα). Έχει γίνει αναδιανομή της Γής προς όφελος των ασθενέστερων οικονομικά ομάδων του λαού. Αλλά και οι εργαζόμενοι θα έχουν νόμιμη απασχόληση, σε νόμιμες δραστηριότητες, που θα φέρουν σιγά – σιγά, ποιο παραγωγικές μορφές εργασίας και δεν θα υπάρχει κάνεις διαθέσιμος για αυθαιρεσίες.
Προστατεύετε όμως και το περιβάλλον γιατί ότι γίνει θα γίνεται με σεβασμό προς αυτό λόγο του Σχεδίου. Οι υπερβάσεις και οι παραβιάσεις που έχουν γίνει σιγά – σιγά θα αποκατασταθούν. Γιατί τα υπάρχοντα αυθαίρετα έχουν πλέον κλείσει τον κύκλο της ζωής τους και λόγω παλαιότητας άλλα και λόγω κακής ποιότητας κατασκευής και οι ιδιοκτήτες θα αναγκαστούν να τα ξαναφτιάξουν σχεδόν απ’ την αρχή, αλλά τώρα πια σωστά, με άδεια και τις πρόνοιες του σχεδίου πόλης.
Γι’ αυτό η πρόοδος των διαδικασιών για την ένταξη των περιοχών στο σχέδιο πόλης πρέπει να συνδεθεί με τις ευεργεσίες της παρούσης ρύθμισης, ώστε και οι Δήμοι οι υπηρεσίες του κράτους, αλλά και οι ιδιοκτήτες να επισπεύδουν.
Μετά τιμής
Μαρκάκης Φίλιππος
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου